Hyresgäster rasar mot Balder efter miljardvinst i kristider
Hyresgästföreningens Joel Nordström rasar mot Balder och andra fastighetsbolag, som både gör flera miljarder i vinst och menar att det är kristider som kräver höga hyreshöjningar.
Fastighetsjätten Balder gjorde en vinst på nära åtta miljarder kronor under 2025. Nu riktar Hyresgästföreningen skarp kritik mot Balder och andra fastighetsbolag och menar att hyresgästerna får bära en orimlig del av kostnaderna.
– Det som sticker i ögonen är att vi fortfarande är i kristider, säger Joel Nordström, vice ordförande för Hyresgästföreningen södra Skåne.
Efter flera år av höga hyreshöjningar visar Balders senaste bokslut på en stark ekonomi. Hyresintäkterna har stigit med sju procent till totalt 13,7 miljarder kronor, och förvaltningsresultatet, det vill säga den löpande vinsten, pekar uppåt.
För många hyresgäster i Skåne har fastighetsvärdarnas hyreshöjningar de senaste fyra åren inneburit närmare 18 procent högre hyra. Hyresgästföreningen menar att fastighetsägarna, trots återkommande diskussioner om att ”dela på kostnaderna”, i själva verket har tjänat på situationen. Man liknar agerandet vid ”krympflation” – att fastighetsägarna i kristider höjer hyrorna mer än vad som faktiskt krävs för att täcka kostnaderna.
Enligt Hyresgästföreningen följer retoriken från bolag som Balder ett förutsägbart mönster.
– I början på året skriver de om hur bra det går i årsredovisningarna för att glädja ägarna. Men framåt augusti, när hyresförhandlingarna börjar, säger de hur synd det är om dem i den taskiga ekonomin. Det är ett uttjatat skådespel, menar Joel Nordström.
Hyresgästföreningen pekar på att fastighetsägare gjorde stora vinster även när räntorna var låga och att dagens situation slår extra hårt eftersom hyreshöjningarna nu ligger långt över de flesta hyresgästers löneökningar.
Balder betonar å sin sida att miljardvinsten inte är tillgångar som kan användas fritt i den dagliga förvaltningen. En betydande del utgörs av värdeförändringar i fastighetsbeståndet.
Att dela ut innehavet i Norion Bank är en strukturell åtgärd för att renodla Balder och minska koncernens komplexitet.
– Vi har stor förståelse för att stora siffror väcker reaktioner, särskilt när många hushåll upplever en pressad ekonomi. Men en betydande del av resultatet behöver stanna i verksamheten för framtida underhåll och investeringar, säger Niklas Dabrowski, som ansvarar för Balders hyresförhandlingar, i ett mejlsvar till Skånes Folkblad.
Bolaget nekar till anklagelserna om ”krympflation” och menar att de årliga hyresjusteringarna är nödvändiga för att möta en allmän kostnadsökning på cirka 25 procent de senaste åren, där bland annat fjärrvärme och räntekostnader stigit.
Inför Balders årsstämma i maj föreslår bolagets styrelse utdelning till bolagets aktieägare. Samtliga aktier i Norion Bank föreslås delas ut, till ett värde vid årsskiftet på 6,2 miljarder kronor.
Ni säger att vinsten inte finns tillgänglig att använda fritt, utan att de krävs för att säkra verksamhetens långsiktiga ekonomi och underhåll. Hur går det ihop med er utdelning?
– Vi förstår att frågan väcks, men det handlar om två skilda saker. Att dela ut innehavet i Norion Bank är en strukturell åtgärd för att renodla Balder och minska koncernens komplexitet. Det förändrar inte de ekonomiska förutsättningarna eller kostnadsökningarna i den svenska bostadsförvaltningen. Hyresförhandlingarna utgår från vad det kostar att äga, driva och underhålla fastigheter – som räntor, energi, taxor och investeringar. De behoven finns oavsett koncernens struktur, säger Niklas Dabrowski.
– Vårt ansvar är att ha en hållbar fastighetsverksamhet och agera ansvarsfullt mot våra ägare. Genom att fokusera på kärnverksamheten skapar vi bättre förutsättningar för det, säger Niklas Dabrowski.
De har egentligen inget behov av de stora utdelningar som görs.
På frågan om det starka resultatet öppnar för mer återhållsamma hyreskrav inför 2027 vill Balder inte lova något.
– Hur stort utrymmet är nästa år beror på ränteläget, inflationen och utvecklingen av våra driftkostnader. Vår målsättning är en stabil och långsiktigt hållbar hyresutveckling både för de som bor hos oss och för oss som bolag, säger Niklas Dabrowski.
Hyresgästföreningen ger inte mycket för argumentet om ökade kostnader när bokslutet ser ut som det gör.
– Det är talande för det vi har sagt hela tiden: fastighetsägarna har gott om ekonomiskt utrymme. De har egentligen inget behov av de stora utdelningar som görs, säger Joel Nordström på Hyresgästföreningen.
Olof Broddesson
olof.broddesson@skanesfolkblad.se
FAKTA: Balder i siffror (2025)
- Vinst efter skatt: ca 8 miljarder kr.
- Förvaltningsresultat: 6 855 miljoner kr (en ökning med 7 % mot föregående år).
- Hyresintäkter: 13,7 miljarder kr.
Vinsten rör hela koncernens verksamhet i sex länder, inklusive kommersiella fastigheter och intressebolag.
