Knappast synd om fastighetsjättar som gör 8 miljarder i vinst

Åttatusen miljoner kronor. Så stor vinst gjorde den internationella fastighetsjätten Balder under 2025.

Såklart kul för dem med åtta miljarder kronor i vinst.

Så. Vad ska pengarna användas till, undrar kanske ni?

Visst kommer Balder ta sitt ansvar som fastighetsjätte och nu aktivt arbeta för att sänka hyrorna nästa år?

Så kul ska vi inte ha det. Såklart kommer en betydande del av pengar hamna oss aktieägarna. 6,5 miljarder kronor väntas hamna hos dem.

Inget behov av höjningarna

Balders styrelse har föreslagit att dela ut bolagets samtliga aktier i Norion Bank till aktieägarna.

– Vårt ansvar är att ha en hållbar fastighetsverksamhet och agera ansvarsfullt mot våra ägare. Genom att fokusera på kärnverksamheten skapar vi bättre förutsättningar för det, säger Niklas Dabrowski.

Samtidigt pekar Dabrowski på att det idag är dyrare att underhålla fastigheter än för några år sedan när bland annat räntor och energipriser gått upp.

Balder finns stora delar av Sverige. I Skåne har de fastigheter i Malmö, Lund och Helsingborg.

Hyresgästföreningen i Skåne har reagerat kraftfull på Balders vinst. De menar att att det inte finns någon mening för dem fastighetsbolagen att hela tiden på kräva hyreshöjningar om man gör så stora vinster.

– Det är talande för det vi har sagt hela tiden: fastighetsägarna har gott om ekonomiskt utrymme. De har egentligen inget behov av de stora hyreshöjningarna som görs, säger Joel Nordström, vice ordförande för Hyresgästföreningen södra Skåne.

Uppåt för fastighetsjättarna

I en rapport som Hyresgästföreningen släppte i höstas kan man utläsa att fastighetsjättarna påverkats av senaste årens kostnadskris. När allt blir dyrare påverkas ju såklart alla, och det är inget konstigt.

Men det är ändå värt att ha i bakhuvudet att det är hyresgästerna som fått ta den absolut största smällen. Nu vänder trenden och de privata hyresvärdarna gör återigen allt större vinster, visar Hyresgästföreningens rapport.

Att fastighetsjättar som Balder kan redovisa enorma vinster handlar ju om att de lyckats kräma ut det mesta ur hyresgäster och samtidigt hålla nere sina kostnader för underhåll.

Men trots enorm vinst lyckas ändå fastighetsjättar som Balder dra på sig offerkoftan och klaga över ökade driftkostnader.

Att hyresgästerna haft det kämpigt med uteblivna reallöneökningar, dyrare mat, elpriser som dragit iväg, hög arbetslöshet och sämre skyddsnät är inte lika viktigt. Klart att man kan fortsätta kräma ut dem på lite mer pengar för att aktieägarna ska hållas nöjda.

Sveriges dyraste stad: Malmö

Dessutom har det blivit rejält mycket dyrare att bo i hyresrätt de senaste åren. Inte minst i Malmö.

Fastighetsvärdarnas prishöjningar inneburit att hyresgästerna i staden betalar 18 procent högre hyra.

Malmö är den storstadsregion i Sverige där det är dyrast att hyra lägenhet. En trerumslägenhet kostar i snitt 10 432 kronor i månaden. I Stockholmsregionen kostar det 10 139 kronor. Rikssnittet ligger på 9 118 kronor, allt enligt siffror från SCB.

Ansvarstagande gäller bara på ett håll

Under de senaste åren har fastighetsjättarna tryckt på att man gemensamt med hyresgästerna ska dela på kostnaderna när driftkostnaderna ökat.

Men nu då? När det återigen pekar uppåt? Ska ansvarstagande fortsatt vara något som mestadels gäller för hyresgästerna?

Nu när de gjort sina åtta miljarder i vinst borde de ta ansvar och arbeta för att sänka hyrorna rejält.

Men det är väl lika sannolikt som att grisar lär sig flyga imorgon.

Rasmus Hansson, ledarskribent
rasmus.hansson@skanesfolkblad.se