Flera stora fastighetsägare med hyreshus i Skåne finns med i Hyresgästföreningens rapport om den ekonomiska utvecklingen i fastighetsbranschen.

I årsredovisningen för 2024 skriver till exempel Rikshems vd ”Trots de utmaningar som lågkonjunktur och ekonomisk osäkerhet medfört har vi med framgång levererat både ökat driftöverskott och högre förvaltningsresultat”.

Rapporten från Hyresgästföreningen, som gäller 25 stora och små fastighetsägare i hela landet, visar bland annat:

• Företagens driftnetto per kvadratmeter har ökat med cirka 40 procent sedan 2015. Driftnetto är vad som blir kvar av hyresintäkterna när drift, underhåll och skatt är betalt.
• Överskottsgraden, vilket är driftnettot som andel av hyresintäkterna, är högre nu än före pandemin.

– Det här punkterar myten om den pressade fastighetsbranschen. De flesta bolag gör större överskott i dag än före krisen, samtidigt som hyrorna fortsätter upp. Boven i dramat är bolagens riskfyllda affärsmodeller med hög belåning och kortsiktig vinstjakt. De har tagit otroliga risker med hyresgästen som garant, säger Liz Jönsson, ordförande för Hyresgästföreningen region norra Skåne.

Ett av bolagen som nämns i rapporten är börsnoterade Malmöföretaget Trianon, som inför 2025 höjde sina hyror med 4,9 procent.

– Jag kan konstatera att hyreshöjningen understiger den kostnadsutveckling vi haft i samhället, sa Trianons vd Olof Andersson till P4 Malmöhus vid tillfället.

Trianons driftnetto för 2024 var 418 miljoner kronor och överskottsgraden 69 procent, jämfört med 2019 då driftnettot var 198 miljoner kronor och överskottsgraden 64 procent.

En som har läst rapporten är Malcolm Momodou Jallow (V), ordförande i riksdagens civilutskott och Vänsterpartiets bostadspolitiska talesperson.

– Att branschen nu avslöjas med att inte alls vara så pressad som de själva hävdat visar hur skevt hela systemet har blivit. I stället för att skydda vinster måste vi skydda människors rätt till ett tryggt och rimligt boende, säger han.

Malcolm Momodou Jallow ser att bostaden och hyresfrågor blir ett viktigt ämne i den politiska debatten under valrörelsen nästa år.

– Väljarna står inför ett vägval. Antingen fortsätter vi på den högerstyrda vägen där bostaden ses som en handelsvara, eller så väljer vi en politik som sätter människors behov före marknadens vinstjakt. För oss i Vänsterpartiet är svaret självklart, bostaden är en social rättighet, inte en spekulationsvara, säger Malcolm Momodou Jallow.

Organisationen Fastighetsägarna menar att rapporten är en partsinlaga för att påverka de pågående förhandlingarna om nästa års hyror.

– Det är sin sak att bolagen skriver positivt om sin verksamhet utåt. De siffror vi ser i förhandlingarna inåt visar hur tufft läget är, säger Tomas Ernhagen, chefsekonom för Fastighetsägarna nationellt.

Han tar upp att fastighetsägarnas kostnader för vatten, avfall, el och värme generellt har ökat med 60 procent sedan 2022. För att täcka det hade det behövts hyreshöjningar på 6-7 procent. Men höjningarna de senaste två åren har blivit runt 5 procent.

Räntenivåerna på lån har visserligen sjunkit det senaste året men på grund av att fastighetsägarna har olika bindningstider sjunker inte räntekostnaderna omedelbart, menar Tomas Ernhagen. Snitträntan för fastighetsägarnas lån har stigit från 2,2 procent 2022 till 3,6 procent i år.

Hyresgästföreningen kräver återhållsamhet från fastighetsägarna i förhandlingarna om nästa års hyror. Fastighetsägarna ser annorlunda på saken.

– Intäkterna har inte hängt med kostnaderna under lång tid. Det kommer att behövas högre hyresjusteringar under flera år framåt, säger Tomas Ernhagen.

Anders Malmström
anders.malmstrom@skanesfolkblad.se