Det är i det börsnoterade bostadsbolaget Trianons årsredovisning som tankarna på att ombilda en del av bolagets 5 100 hyreslägenheter presenteras.  

”Vi ser en stor potential framför oss gällande ombildningar från hyresrätter till bostadsrätter.” Så skriver vd:n Olof Andersson i avsnittet ”vd har ordet”.

Anledningen till att ombildningar känns lockande för företaget är att genomsnittspriset på bostadsrätter i Stormalmö har ökat till cirka 34 000 kronor per kvadratmeter, medan Trianons bokförda värden på bostadsfastigheter är 27 400 kronor per kvadratmeter.

Att ett bostadsbolag ombildar hyreslägenheter till bostadsrätter är i vanliga fall inte något som angår andra än fastighetsägaren och de boende. Men i Malmö, där nästan hela Trianons bostadsbestånd finns, kan åtgärden väcka reaktioner.

Inte minst bland de styrande partierna i kommunledningen, Socialdemokraterna, Liberalerna och Miljöpartiet, som under lång tid talat om behovet av fler hyreslägenheter med låga eller rimliga hyror i staden.

Trianon är visserligen ett privat företag men har en viktig roll i Malmös stadsliv, både som stor fastighetsägare och som en aktör som gett sig in i svåra projekt som köpcentret Entré, Rosengård centrum, silorna i Limhamn och senast som utsedd tvångsförvaltare till bostadsrättsföreningen Femman i Kinesiska muren utmed Inre ringvägen.

Kommunledningen har också vid flera tillfällen använt Trianon som exempel på att det behövs ett statligt investeringsstöd för att kunna bygga hyreslägenheter med just rimliga hyror.

Så sent som i början av mars i år fick Trianon Malmö stads pris som ”årets samhällsförbättrare” vid stadens näringslivsgala. I juryns motivering står:

”Årets samhällsförbättrare är inte bara en förebild för andra företag att agera mer socialt hållbart – de skapar också förutsättningar för fler att engagera sig genom att hitta affären i samhällsnyttan.”

När Skånes folkblad når Trianons vd Olof Andersson vill han spela ned betydelsen av det han uttrycker i bolagets årsredovisning.
– Vi är ett börsnoterat bolag. Det var ett sätt att illustrera marknadens värdering av hyresfastigheter och skillnaden mellan värde och pris.
Du skriver att ni ser potential i ombildningar. Vilka hus är det ni kan tänka er att ombilda?
– Det får vi se. Skulle det ske så blir det ytterst marginellt, säger Olof Andersson.

Utbudet av lägenheter i Malmö har gått igenom en dramatisk förändring. Exempelvis var andelen bostadsrätter de senaste 30 åren ökat från 39 procent till 48 procent.

Även i utvecklingen av antalet lägenheter i respektive form syns hur gapet mellan antalet hyresrätter och bostadsrätter minskat under främst 2000-talet.

1990 var andelen hyreslägenheter 61 procent. År 2023 var den andelen nere i 52 procent.

Att antalet bostadsrätter ökade markant under framför allt 00-talet berodde på att många privata bostadsbolag ombildade hyreslägenheter till bostadsrätter, inte minst i centrala delar som Gamla Väster, Davidshall, Triangeln och Slottsstaden men även i områden utanför innerstaden. Stigande priser har också ökat intresset för att bygga nya bostadsrätter.

Anders Malmström
anders.malmstrom@skanesfolkblad.se

Fakta
De flesta av Trianons hyreslägenheter finns i Malmö. Mindre bestånd har företaget även i Landskrona, Burlöv, Svedala och Ystad.