Inför förhandlingar: Hyresgästerna kan inte bära hela bördan

Vi vill därför öppet slå fast några grundläggande utgångspunkter som måste få genomslag i årets förhandlingar för att de ska kunna betraktas som balanserade.
Själva förhandlandet sker förstås i förhandlingsrummen, men riktningen måste vara
tydlig redan nu.

Under de tre senaste åren har hyrorna höjts med över 15 procentenheter, medan
lönerna under samma period bara ökat med 10,5 procentenheter. Det innebär att
hyrorna har stigit i klart högre takt än inkomsterna.

Fastighetsägarna har varje år begärt nästan tre gånger så mycket som de till slut fått.
Genom hårda förhandlingar har vi lyckats pressa ner nivåerna – men trots det har
hyresgästerna blivit fattigare.

Malmö är en ekonomiskt utsatt kommun. Invånarnas inkomster är låga,
arbetslösheten är näst högst i landet och antalet vräkningar av barn har ökat under
de senaste åren. Mätningar visar dessutom att hyresgäster är mindre nöjda med sin
hyresvärd än tidigare.

Samtidigt har fastighetsägarnas situation förbättrats. Sjunkande räntor har lett till
lägre kostnader, utan att hyrorna sänkts. Under levnadskostnadskrisen har
fastighetsföretagens driftnetto ökat, vilket visar att hyresintäkterna mer än väl täcker
kostnader för drift och underhåll.

Sverige befinner sig i lågkonjunktur. Enligt Konjunkturinstitutet kan ökad konsumtion
bidra till att vända utvecklingen. Men för att hyresgäster – som utgör cirka 40 procent
av malmöborna – ska kunna konsumera mer, måste hyran lämna utrymme i
plånboken.

Med tanke på hyresgästernas, fastighetsägarnas och samhällets ekonomiska
situation måste hyresförändringarna för 2026 bli något helt annat än de senaste
årens.

Allt fler hyror har satts av utomstående skiljemän, ofta på initiativ från
fastighetsägarna. Vi hoppas att de nu är beredda att förhandla på riktigt och nå en
uppgörelse. Det kommer inte att bli enkelt men det är vårt gemensamma ansvar.

Vi kommer att ta vårt ansvar och gå in i förhandlingarna med öppet sinne. Vi ser fram
emot att höra våra motparters motiverade förslag och vi kommer självklart att stå upp
för hyresgästernas intressen med målet att nå en rättvis uppgörelse.

Håkan Björkenklev, regionordförande, Hyresgästföreningen södra Skåne
Joel Nordström, vice ordförande och ordförande förhandlingsdelegationen,
Hyresgästföreningen södra Skåne
Benny Bendzovski, förhandlingschef, Hyresgästföreningen södra Skåne