”Ombilda till kooperativa hyresrätter istället för bostadsrätter”

Trianon funderar på att ombilda en del sina hyresrätter till bostadsrätter. ”Vi ser en stor potential framför oss gällande ombildningar från hyresrätter till bostadsrätter.” Så skriver vd:n Olof Andersson i avsnittet ”vd har ordet” i företagets senaste årsredovisning, skriver Skånes folkblad.

Anledningen till att ombildningar känns lockande för företaget är att genomsnittspriset på bostadsrätter i Stormalmö har ökat till cirka 34 000 kronor per kvadratmeter, medan Trianons bokförda värden på bostadsfastigheter är 27 400 kronor per kvadratmeter.

Men det finns andra vägar om Malmö stad vill bidra till en annan lösning. En kooperativ hyresrättsförening har samma rätt som en bostadsrättsförening att med förtur köpa en hyresfastighet, efter att det gjorts en särskild intresseanmälan till Inskrivningsmyndigheten.

Hyresgästföreningen skulle kunna spela en viktig roll för att stödja de boendes omvandling av privatägda hyresfastigheter till kooperativa hyresrätter i stället för dyra bostadsrätter. Då kan de boende kollektivt bestämma över sitt boende utan att behöva låna miljoner själva.

Hyresrättsföreningens styrelse väljs av de boende – ett hushåll, en röst – och bestämmer över förvaltning och fastighetens underhåll. I Stockholm finns Stockholms Kooperativa Bostadsförening (SKB).

Det borde bli möjligt att via en hyresgästfond låna pengar mot säkerhet i fastigheten och köpa den av ägaren. Där hyresgästernas fond blir ny ägare och hyresgästernas andel av fonden bestäms av deras andel av den totala hyressumman innan köpet. Denna andel består dels av en insats och en månatlig hyra. Hyran bestäms sedan av lägenhetens andel av kostnaderna för amortering på lån, räntan på lån samt kostnader för förvaltning och underhåll.

Insatsen blir betydligt lägre än vid ombildning till bostadsrätt. När en hyresgäst avflyttar får den tillbaka insatsen och från föreningen och en ny kan flytta in som då måste betala en insats till föreningen.

Kommunen skulle kunna bidra till denna hyresgästfond mot att den får rätt att låta några av föreningens lägenheter vid nyupplåtelse gå till hushåll med försörjningsstöd samt få en representant i hyresrättsföreningens styrelse.

I Danmark finns en liknande modell. Förmodligen behövs det lagändringar för att möjliggöra detta. Men nog vore detta en modell att pröva i Malmö och kanske även med Trianons medverkan?

Sven Bergenstråhle