Malmö hade kunnat bygga tusentals nya bostäder - utan att röra varken jordbruksmark eller grönområden. En ny rapport från Hyresgästföreningen visar att i några av Malmös centrala områden finns oanade lösningar till bostadsbrist.

Rapporten ”Sveriges bästa villaområden” från Hyresgästföreningen undersöker hur utvecklingen av befintliga villaområden kan möta sociala, miljömässiga och ekonomiska utmaningar.

Genom att förtäta hade de 20 största städerna i landet enligt rapporten kunnat skapa över 600 000 nya bostäder och samtidigt undvika att bygga på åker- och jordbruksmark.

I Malmö kan utvecklingen av villaområden ge 19 700  nya bostäder. Störst potential finns i områdena Bellevue, Eriksfält, Västervång och Kulladal. I Helsingborg är potentialen störst i Husensjö-Sofieberg, Wilson park, Råå och Elineberg.

Resultatet bygger på ett utvecklingsindex som är en sammanslagning av två andra index för livskvalitet och ohållbarhet. Hög livskvalitet mäts bland annat genom närheten till centrum, kollektivtrafik och skola medan befolknings- och bebyggelsegleshet, biltäthet och social segregation kan mäta ohållbarhet.

– Typiskt sett hamnar dessa villaområden högt, för att de helt enkelt är centralt belägna och glesbebyggda. Där finns det möjligheter att täta staden och skapa trädgårdsstäder. Vi tycker att finns stora hållbarhetsfördelar med det, säger Martin Hofverberg, chefsekonom på Hyresgästföreningen

Rapporten presenterar en översiktsbild på hur Bellevue, som har 5 300 bostäder, skulle kunna förtätas med ytterligare 1 700 nya bostäder i området genom att skapa trädgårdsstäder – områden som kombinerar tät blandad bebyggelse med grönområden.

Förtätningen skulle innebära att befintliga tomter behöver styckas av för att ge plats till nybyggnationer. När Skånes Folkblad besöker Bellevue märks det att konceptet fortfarande befinner sig på ett idéstadium och bemöts av viss skepticism. Claes Bjäreholt bor i Nya Bellevue och hade nog inte kunnat tänka sig att stycka av sin tomt.

– Kanske om man bygger på obebyggda tomter eller om man har en större tomt. Vi hade nog inte velat stycka av, säger Claes Bjäreholt.

Det är han inte ensam om. En undersökning med 200 villaägare i Stockholm, Göteborg och Malmö som presenteras i rapporten visar att majoriteten är emot förtätning och inte är villiga att stycka av sin tomt för att bygga nya bostäder.

Samtidigt är Martin Hofverberg överraskad över resultatet, då det visade att villaägarna inte var så förändringsobenägna som förväntat.

– Vi kan konstatera att det finns en majoritet emot förtätning, men det är överraskande hur många som ändå är så pass positiva, säger Martin Hofverberg.

En annan del av konceptet är att förtätning i villaområden ger ett lägre klimatavtryck genom minska behovet av bilar och användandet av infrastruktur. Genom effektivare markanvändning kan det undvikas att bygga på exempelvis åker- och jordbruksmark.

Martin Hofverberg menar också att i dagens villaområden bor det ofta samma hushållstyp: barnfamiljer och sedan äldre par, vilket kan skapa en social segregation. En trädgårdsstad, med villor, flerbostadshus och radhus, kan förhindra detta.

– Vi vurmar för den blandade bebyggelsen, säger Martin Hofverberg.

Just nu är målet att skapa en dialog, menar Martin Hofverberg; Att undersöka var möjligheterna finns och vilka hinder som kan uppstå. Analysen är baserad på statistik men Hyresgästföreningen har inte varit på plats i de aktuella områdena.

I det praktiska genomförande tillkommer även många utmaningar, utöver var man ska bygga. Kollektivtrafik, VA-system och skolor måste utvecklas med staden och området.

– Vi har en guide till hur man kan tänka kring det här, allt ifrån att göra om hela detaljplanen i ett område till det här att bara bygga attefallshus på tomten och allt däremellan. Men det är viktigt att se till att VA-systemet hänger med och att skolorna dimensioneras korrekt och så vidare, säger Martin Hofverberg.

Maja Tingstedt
maja.tingstedt@skanesfolkblad.se