Ystadmodellen i kris: Hyresgästföreningen drar sig ur och kräver omförhandling

Hyresgästföreningen drar nu i nödbromsen för den nya modellen att sätta hyror på.

– Vi har sagt upp avtalet för villkorsändringar. Det är en del av vårt jobb att utvärdera hur det blev i verkligheten och nu i efterhand kan vi säga att det finns en risk för skevhet i hur man applicerar modellen, speciellt i centrala områden. Det vill vi förhandla om, säger förhandlingschef Benny Bendzovski vid Hyresgästsföreningen. 

Arbetet med modellen inleddes 2018. Syftet, enligt Bendzovski, var att man innan utgick från byggnadskostnader i hyressättningen vilket ledde till en obalans. Man kunde bo i samma fastighet i lika stora tvåor, men betala olika mycket.

En enkät skickades till cirka 3 000 hyresgäster med syftet att ta reda på vad de boende själva ansåg borde påverka hyran. Resultatet låg till grund för modellen där hyran sätts utifrån ett poängsystem som utgår ifrån fler parametrar än bara byggnadskostnader. Bland annat lägenhetens skick, tillgång till kommunikationsförbindelser, skolor och det geografiska läget.

Hyresrättsföreningen har arbetat med liknande modeller i flera kommuner i Skåne, bland annat Simrishamn, Vellinge och Malmö, där Benny Bendzovski säger att det fungerat väl.

Efter många års arbete och flera pauser meddelade Ystadbostäder, en av parterna, i januari i år att införandet av modellen skulle återupptas. Samma månad skrev de i ett pressmeddelande att infasningen av de nya hyrorna, både upp och ner, skulle ske gradvis och vid omflyttningar. Därmed skulle det inte påverka befintliga hyresgäster. 

Men när fastighetsägarna började implementera de nya hyressättningarna väckte det ett stort missnöje hos hyresgästerna- specifikt de som bor i centrum då de drabbats hårdast av modellen.

Hyresgäster i centrum fick besked att deras hyra kunde höjas med upp till 35 procent och att infasningen låg på 300 kronor per år.

Jämfört med Malmömodellen, som varit en inspirationskälla, är infasningen nästan dubbelt så hög och påverkar hyresgästerna mer än utlovat. Benny Bendzovski menar att detta är något de vill förhandla om då det fungerar som ett skydd för de boende. Men det som vägt tyngst i beslutet att dra sig ut ur överenskommelsen är hur mycket den geografiska faktorn har påverkat hyressättningen. 

– Nu när vi ser helheten så ser vi att det är lägesfaktorn som får för tungt inflytande- det påverkar för mycket. Då drar vi i handbromsen för det har gått för långt. säger Benny Bendzovski.

Modellen skulle fungera som ett ramverk att utgå ifrån. Den skulle fungera i hela kommunen för att balansera hyressättningen och uppmana till sänkningar och höjningar i alla stadens områden. Men i och med att fastighetsbolagen fritt får tolka ramverket menar Benny Bendzovski att modellen har kunnat appliceras felaktigt. 

– Som jag kan se det i efterhand känns hyressättningen mer drivet av ekonomiskt vinning än den systematik som vi står för, säger Benny Bendzovski. När vi ser att det slår hårdare mot vissa områden måste vi stanna och utvärdera. Vi har inte ett intresse av att påkalla höjningar. Det handlar om att det blir rättvist gjort och att det finns en skälig nivå. 

Samtidigt var parterna överens om hyressättningen när fastighetsbolagen kallade till förhandlingarna förra året. När hyresgästföreningen drog sig ut fanns det därför ett missnöje hos de andra parterna. Bland annat Ystadbostäders VD Jimmie Persson säger till Ystad Allehanda att “såhär kan man egentligen inte göra”. 

– Det kanske man kan tycka, så här kort tid inpå, men det ingår i vårt arbete också att utvärdera hur det blev i verkligheten, säger Benny Bendzovski. 

Med förhandlingarna hoppas Hyresgästföreningen att modellen kommer kunna justeras så att den kan appliceras så den var tänkt från början –  rättvis och systematiskt, samt justera infasningen för att skydda befintliga hyresgäster. 

Ystadmodellen är en överenskommelse mellan Ystadbostäder, Heimstaden, Leny fastigheter, Contentus, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen. Skånes Folkblad har sökt samtliga parter. Leny fastigheter har valt att inte kommentera. 

Maja Tingstedt
maja.tingstedt@skanesfolkblad.se

Fakta om Ystadmodellen – detta har hänt

• 2018: Arbetet inleds med att skicka ut en enkät till 3000 hyresgäster. Syftet var att skapa en modell som speglar hyresgästernas värderingar och lokala förutsättningar och att skapa en systematisk och rättvis hyressättning.
• 2019: Projektet pausas eftersom att parterna inte kunde enas om modellens utformning.
• 2023: Parterna når en överenskommelse och påbörjar införandet.
• 2024: I januari 2024 meddelade Ystadbostäder att införandet pausas tillfälligt på grund av det ekonomiska läget och för att undvika ytterligare kostnader för hyresgästerna.
• 2025: I januari meddelas det att ystadmodellen ska börja införas gradvis. Det väcker stark kritik och reaktioner då det kan leda till kraftiga hyreshöjningar i centrala delar av Ystad. I maj drar sig hyresgästföreningen ut och kräver omförhandling.